IMPULSAImpulsa

Com treballem

Venem el teu pis en tres passos: el valorem gratis amb les vendes reals de la teva zona, el preparem i el publiquem amb fotografia professional, i filtrem les visites, negociem l'oferta i t'acompanyem fins a la signatura. T'atén la mateixa persona de principi a fi.

  1. 1

    Valoració gratuïta

    Valorem el teu pis gratis, amb dades reals del teu carrer i no amb la mitjana del barri.

    T'ensenyem les operacions comparables en què basem el preu, no només un número.

  2. 2

    Preparació

    Preparem el pis perquè es vegi com es ven, no com es viu.

    Fotos amb fotògraf professional immobiliari i home staging si cal — no les fa l'agent amb el mòbil.

  3. 3

    Publicació i difusió

    Publiquem on de debò miren els compradors de la teva zona.

    Cada portal té una fitxa redactada per a ell, no el mateix text copiat i enganxat als tres.

  4. 4

    Visites i negociació

    Filtrem les visites perquè només hi entrin compradors reals.

    Demanem la reserva de finançament signada abans d'acceptar una oferta, no després.

  5. 5

    Notaria

    T'acompanyem a la signatura i revisem cada clàusula amb tu abans.

    Repassem la minuta amb un advocat abans del dia de la signatura, no a la mateixa notaria amb presses.

Qui hi ha darrere d'Impulsa

Impulsa la portem dos socis, de principi a fi de cada operació. Sense comercials de pas: la persona que valora el teu pis és la mateixa que signa amb tu.

  • Santiago Mazur, cofundador d'Impulsa

    Santiago Mazur

    Cofundador

  • Joan Rovira, cofundador d'Impulsa

    Joan Rovira

    Cofundador

Vols que t'expliquem el procés aplicat al teu pis? Explica'ns el teu cas i et truquem.

Contactar amb Impulsa

Quant triga cada pas?

Valoració gratuïta
En 24 hores des de la visita et donem un preu raonat, sense cost.
Preparació
El que tardin els documents que faltin, la fotografia i el vídeo; els demanem el primer dia.
Comercialització
Depèn sobretot del preu de sortida: a preu de mercat, les visites i les ofertes arriben les primeres setmanes.
Arres i notaria
El termini que pacteu al contracte d'arres per signar l'escriptura.

Què inclou el servei?

  • Valoració gratuïta amb vendes reals de la teva zona
  • Revisió de la documentació i ajuda per demanar el que falti
  • Fotografia professional i vídeo
  • Publicació de l'anunci i atenció de trucades
  • Visites només amb compradors que poden comprar
  • Negociació de l'oferta i signatura de les arres
  • Preparació de la documentació per a la notaria i acompanyament a la signatura
  • Una sola persona de contacte de principi a fi

Honoraris: Te'ls donem per escrit a la visita de valoració gratuïta, abans que signis res.

Tens dubtes sobre el servei o els terminis? Escriu-nos i et responem personalment.

Contactar amb Impulsa

Preguntes freqüents

Et donem els nostres honoraris per escrit a la visita de valoració gratuïta, abans que signis res i sense lletra petita.

Depèn sobretot del preu de sortida. Un pis a preu de mercat i amb la documentació en regla sol rebre visites i ofertes les primeres setmanes; un que surt per sobre del mercat pot estar mesos anunciat. A aquest termini s'hi suma el temps fins a la signatura davant notari, que es pacta al contracte d'arres.

La plusvàlua municipal; l'IRPF pel guany, si vens per més del que et va costar; l'escriptura de venda davant notari; el certificat energètic; la cèdula d'habitabilitat, si ha caducat; la cancel·lació de càrregues pendents, si n'hi ha, i, si vens amb agència, els seus honoraris. A Impulsa t'assessorem des del primer dia sobre tots els impostos que et correspondrà pagar, si és que n'has de pagar algun, i t'ajudem a aconseguir la documentació necessària, inclosos el certificat energètic i la cèdula d'habitabilitat.

És l'impost de l'ajuntament sobre l'augment de valor del sòl mentre l'habitatge ha estat teu, i el paga el venedor. Es calcula per dos mètodes i pagues pel més favorable, i es presenta en els 30 dies hàbils següents a la venda. Si vens per menys del que vas pagar i ho acredites amb les escriptures, no es paga. A Impulsa t'assessorem sobre si et correspon pagar-la abans de posar el teu pis a la venda.

Sí. El certificat d'eficiència energètica és obligatori per anunciar i vendre l'habitatge, i la seva etiqueta ha d'aparèixer a l'anunci. Té una validesa de deu anys i va a càrrec del venedor. Si no el tens o ha caducat, t'ajudem a aconseguir-lo.

És el document que acredita que l'habitatge reuneix les condicions mínimes per ser habitat. A Catalunya és obligatòria per vendre i el notari la demana a la signatura. Si no la tens o ha caducat, t'ajudem a aconseguir-la; convé fer-ho abans d'anunciar el pis per no endarrerir la venda.

Gairebé sempre es deu al preu de sortida, a la presentació o a la documentació, no a la falta de compradors, així que analitzem amb tu què frena la venda i com corregir-ho. En acabar el termini de l'encàrrec, decideixes si el renovem, el modifiquem o el donem per acabat.

Si no es pacta una altra cosa, l'escriptura de venda la paga el venedor, i la primera còpia i la inscripció al Registre, el comprador. Al contracte d'arres es pot acordar un repartiment diferent.

Tributa el guany, no el preu de venda: el que obtens en vendre, menys les despeses de la venda, menys el que et va costar l'habitatge amb les despeses de compra i les millores que puguis justificar. Es declara a la renda de l'any següent, a la base de l'estalvi, amb trams del 19 % al 30 %. Si tens 65 anys o més i vens el teu habitatge habitual, o reinverteixes el que obtens en un altre habitatge habitual, pot quedar exempt. A Impulsa t'assessorem sobre el que et correspondrà tributar, si és el cas, perquè ho sàpigues abans de vendre, i, si el teu cas ho requereix, et posem en contacte amb un assessor fiscal.

No trobes la teva pregunta? Te la responem sense compromís.

Contactar amb Impulsa

Vendre al Penedès, pas a pas

El que ens pregunten els propietaris abans de vendre, respost amb les xifres de la zona.

Explica'ns què necessites i et preparem una valoració gratuïta del teu pis, sense compromís.

Contactar amb Impulsa

Fem servir galetes tècniques perquè el web funcioni i, només si ho acceptes, galetes d'analítica i de publicitat.

Més informació a la política de galetes.

Tècniques · Sempre actives