Qué impuestos pagas al vender una vivienda en Vilafranca del Penedès

Depende de dos cosas: el método de cálculo y la ordenanza del ayuntamiento. Se calcula de dos formas —valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia, o la ganancia real entre compra y venta— y pagas por la que dé menos. Al resultado se le aplica el tipo municipal, con un máximo legal del 30 %. Si vendes por menos de lo que compraste y lo acreditas con las escrituras, no pagas nada. Para saber la cifra exacta de tu vivienda hace falta el valor catastral, la fecha de compra y la ordenanza vigente.

Sí. Desde 2021 la plusvalía se calcula por los dos métodos y el contribuyente paga por el que dé una base imponible menor. Cuál resulta más favorable depende de cada caso, por eso conviene calcular los dos antes de presentar la declaración.

No. Si no hay un incremento real de valor entre la compra y la venta, la transmisión no está sujeta a la plusvalía municipal. Tienes que acreditarlo con las escrituras de compra y de venta y presentar igualmente la declaración en el plazo de 30 días hábiles desde la escritura. Que no haya ganancia patrimonial tampoco genera IRPF a pagar.

Por ley, el vendedor: es quien transmite la vivienda y quien obtiene el incremento de valor. Las partes pueden pactar otra cosa entre ellas, pero frente al ayuntamiento el obligado al pago sigue siendo quien vende.

Se paga sobre la ganancia patrimonial, no sobre el precio de venta: el valor de venta menos el de compra, con los gastos y las obras que se pueden sumar y restar. Esa ganancia tributa en la base del ahorro con tramos del 19 % (hasta 6.000 €), 21 % (hasta 50.000 €), 23 % (hasta 200.000 €), 27 % (hasta 300.000 €) y 30 % (más de 300.000 €). Si compraste antes de 1995, hay coeficientes de abatimiento que reducen la parte de la ganancia generada hasta 2006. Y si es tu vivienda habitual, puede quedar exenta.

A partir de los 65 años, la ganancia patrimonial por la venta de tu vivienda habitual queda exenta de IRPF sin tener que reinvertir el dinero. Se aplica solo a la vivienda habitual —en general, aquella en la que has residido de forma continuada al menos tres años— y no a segundas residencias ni a otros inmuebles.

Reinvirtiendo el importe que obtienes en la compra de otra vivienda habitual en un plazo de dos años, contado antes o después de la venta. Si reinviertes todo, la ganancia queda exenta; si reinviertes solo una parte, la exención es proporcional. Tienes que indicarlo en la declaración de la renta del año de la venta y conservar la escritura de la nueva vivienda como justificante.

Sí. En Cataluña la cédula de habitabilidad en vigor es obligatoria para vender una vivienda, y el notario la pide en la firma. Si no la tienes o está caducada, hay que solicitarla a un técnico competente, y conviene hacerlo antes de anunciar la vivienda para no retrasar la venta cuando ya tengas comprador.

Sí. El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender cualquier vivienda en España y tiene una validez de diez años. La etiqueta energética debe aparecer en los anuncios y el certificado se entrega al comprador antes de la firma. Lo emite un técnico certificador y su precio suele rondar entre 60 y 150 euros según el tamaño de la vivienda.