IMPULSAImpulsa

Cómo trabajamos

Vendemos tu piso en tres pasos: lo valoramos gratis con las ventas reales de tu zona, lo preparamos y lo publicamos con fotografía profesional, y filtramos las visitas, negociamos la oferta y te acompañamos hasta la firma. Te atiende la misma persona de principio a fin.

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    Valoración gratuita

    Valoramos tu piso gratis, con datos reales de tu calle y no con la media del barrio.

    Te enseñamos las operaciones comparables en las que basamos el precio, no solo un número.

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    Preparación

    Preparamos el piso para que se vea como se vende, no como se vive.

    Fotos con fotógrafo profesional inmobiliario y home staging si hace falta — no las hace el agente con el móvil.

  3. 3

    Publicación y difusión

    Publicamos donde de verdad miran los compradores de tu zona.

    Cada portal lleva una ficha redactada para él, no el mismo texto copiado y pegado en los tres.

  4. 4

    Visitas y negociación

    Filtramos las visitas para que solo entren compradores reales.

    Pedimos la reserva de financiación firmada antes de aceptar una oferta, no después.

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    Notaría

    Te acompañamos a la firma y revisamos cada cláusula contigo antes.

    Repasamos la minuta con un abogado antes del día de la firma, no en la misma notaría con prisas.

Quién está detrás de Impulsa

Impulsa la llevamos dos socios, de principio a fin de cada operación. Sin comerciales de paso: la persona que valora tu piso es la misma que firma contigo.

  • Santiago Mazur, cofundador de Impulsa

    Santiago Mazur

    Cofundador

  • Joan Rovira, cofundador de Impulsa

    Joan Rovira

    Cofundador

¿Quieres que te expliquemos el proceso aplicado a tu piso? Cuéntanos tu caso y te llamamos.

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¿Cuánto tarda cada paso?

Valoración gratuita
En 24 horas desde la visita te damos un precio razonado, sin coste.
Preparación
Lo que tarden los documentos que falten, la fotografía y el vídeo; los pedimos el primer día.
Comercialización
Depende sobre todo del precio de salida: a precio de mercado, las visitas y las ofertas llegan en las primeras semanas.
Arras y notaría
El plazo que pactéis en el contrato de arras para firmar la escritura.

¿Qué incluye el servicio?

  • Valoración gratuita con ventas reales de tu zona
  • Revisión de la documentación y ayuda para pedir lo que falte
  • Fotografía profesional y vídeo
  • Publicación del anuncio y atención de llamadas
  • Visitas solo con compradores que pueden comprar
  • Negociación de la oferta y firma de las arras
  • Preparación de la documentación para la notaría y acompañamiento a la firma
  • Una sola persona de contacto de principio a fin

Honorarios: Te los damos por escrito en la visita de valoración gratuita, antes de que firmes nada.

¿Tienes dudas sobre el servicio o los plazos? Escríbenos y te respondemos personalmente.

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Preguntas frecuentes

Te damos nuestros honorarios por escrito en la visita de valoración, antes de que firmes nada y sin letra pequeña.

Depende sobre todo del precio de salida. Un piso a precio de mercado y con la documentación en regla suele recibir visitas y ofertas en las primeras semanas; uno que sale por encima del mercado puede permanecer meses anunciado. A ese plazo se suma el tiempo hasta la firma ante notario, que se pacta en el contrato de arras.

La plusvalía municipal; el IRPF por la ganancia, si vendes por más de lo que te costó; la escritura de venta ante notario; el certificado energético; la cédula de habitabilidad, si ha caducado; la cancelación de cargas pendientes, si las hay, y, si vendes con agencia, sus honorarios. En Impulsa te asesoramos desde el primer día sobre todos los impuestos que te corresponderá pagar, si es que tienes que pagar alguno, y te ayudamos a conseguir la documentación necesaria, incluidos el certificado energético y la cédula de habitabilidad.

Es el impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo mientras la vivienda ha sido tuya, y la paga el vendedor. Se calcula por dos métodos y pagas por el más favorable, y se presenta en los 30 días hábiles siguientes a la venta. Si vendes por menos de lo que pagaste y lo acreditas con las escrituras, no se paga. En Impulsa te asesoramos sobre si te corresponde pagarla antes de poner tu piso a la venta.

Sí. El certificado de eficiencia energética es obligatorio para anunciar y vender la vivienda, y su etiqueta tiene que aparecer en el anuncio. Tiene una validez de diez años y corre a cargo del vendedor. Si no lo tienes o ha caducado, te ayudamos a conseguirlo.

Es el documento que acredita que la vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada. En Cataluña es obligatoria para vender y el notario la pide en la firma. Si no la tienes o ha caducado, te ayudamos a conseguirla; conviene hacerlo antes de anunciar el piso para no retrasar la venta.

Casi siempre se debe al precio de salida, a la presentación o a la documentación, no a la falta de compradores, así que analizamos contigo qué está frenando la venta y cómo corregirlo. Al terminar el plazo del encargo, decides si lo renovamos, lo modificamos o lo damos por terminado.

Si no se pacta otra cosa, la escritura de venta la paga el vendedor, y la primera copia y la inscripción en el Registro, el comprador. En el contrato de arras se puede acordar un reparto distinto.

Tributa la ganancia, no el precio de venta: lo que obtienes al vender, menos los gastos de la venta, menos lo que te costó la vivienda con los gastos de compra y las mejoras que puedas justificar. Se declara en la renta del año siguiente, en la base del ahorro, con tramos del 19 % al 30 %. Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, o reinviertes lo obtenido en otra vivienda habitual, puede quedar exenta. En Impulsa te asesoramos sobre lo que te corresponderá tributar, si es el caso, para que lo sepas antes de vender, y, si tu caso lo requiere, te ponemos en contacto con un asesor fiscal.

¿No encuentras tu pregunta? Te la respondemos sin compromiso.

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Vender en el Penedès, paso a paso

Lo que nos preguntan los propietarios antes de vender, respondido con las cifras de la zona.

Cuéntanos qué necesitas y te preparamos una valoración gratuita de tu piso, sin compromiso.

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