¿Cuánto cuesta vender un piso en Vilafranca del Penedès?

La plusvalía municipal es el impuesto del Ayuntamiento sobre lo que ha subido el valor del suelo mientras el piso ha sido tuyo, y en una venta la paga quien vende.

Se calcula a partir del valor catastral del suelo y de los años que has tenido el piso, o de la ganancia real, y se aplica el método que te salga más favorable. Cada ayuntamiento fija su tipo en su ordenanza. Se presenta en los 30 días hábiles siguientes a la venta.

Si vendes por menos de lo que pagaste, no hay incremento de valor y no se paga, pero tienes que acreditarlo, normalmente con las escrituras de compra y de venta.

Pagas IRPF solo si vendes por más de lo que te costó: tributa la ganancia, no el precio de venta, y se declara en la renta del año siguiente.

La ganancia es lo que obtienes al vender, menos los gastos de la venta, menos lo que te costó el piso con los gastos e impuestos de la compra y las mejoras que puedas justificar. Un ejemplo con cifras redondas:

• Compraste por 150.000 € y pagaste 12.000 € de gastos e impuestos de compra: te costó 162.000 €.
• Vendes por 210.000 € con 8.000 € de gastos de venta: obtienes 202.000 €.
• La ganancia es 40.000 €: sobre eso, y no sobre 210.000 €, se calcula el impuesto.

Cuánto pagas por esa ganancia depende de su importe y de tu situación: pídele a tu asesor fiscal que lo calcule antes de firmar.

Sí: si vendes tu vivienda habitual y tienes 65 años o más, o si reinviertes lo que obtienes en otra vivienda habitual en un plazo de 2 años, antes o después de la venta.

Para contar como habitual, tienes que haber vivido en ella de forma continuada al menos 3 años, salvo que un cambio de trabajo u otra causa te obligara a mudarte antes. Si reinviertes solo una parte, la exención es proporcional.

Cancelar la hipoteca al vender cuesta lo que quede por pagar al banco, la comisión por amortización anticipada si tu contrato la prevé, y los gastos de borrarla del Registro de la Propiedad.

• La deuda: se paga el día de la firma con el dinero del comprador; el banco da antes un certificado con la cantidad exacta.
• La comisión: depende de tu contrato y de cuándo lo firmaste; la ley la limita. Pregúntala al pedir el certificado de deuda.
• La cancelación registral: la escritura de cancelación y su inscripción, que dejan el piso libre de cargas. Suele pagarla quien vende.

El paso a paso está en vender un piso con hipoteca.

Sí, los dos corren a cargo de quien vende: el certificado energético hace falta para anunciar el piso, y en Cataluña la cédula de habitabilidad vigente, para venderlo.

• Certificado de eficiencia energética: lo hace un técnico certificador tras visitar el piso, y se registra en el Institut Català d'Energia. La etiqueta tiene que salir en el anuncio.
• Cédula de habitabilidad: si la tuya sigue vigente, no hay que hacer nada; si ha caducado, un técnico visita el piso y la tramita.

El resto de papeles, y dónde se pide cada uno, están en documentos para vender un piso.

Si no pactáis otra cosa, la escritura de venta la paga el vendedor, y la primera copia y la inscripción en el Registro, el comprador: es lo que dice el Código Civil. En el contrato de arras se puede acordar un reparto distinto.

Lo que cobra una inmobiliaria se pacta por escrito antes de empezar; los nuestros te los damos en la visita de valoración, antes de que firmes nada. Los honorarios son un gasto de la venta: se restan de lo que obtienes y reducen la ganancia sobre la que pagas IRPF.

Lo que cuenta no es solo lo que cobra la agencia, sino a qué precio y en cuánto tiempo vende. Cómo trabajamos está en vender piso en Vilafranca del Penedès, y para saber por cuánto podrías vender el tuyo, pide la valoración gratuita.