¿Qué documentos necesito para vender un piso en Vilafranca del Penedès?

Para anunciar el piso necesitas el certificado de eficiencia energética: la etiqueta, de la A a la G, tiene que salir en el anuncio. Lo emite un técnico certificador después de visitar la vivienda, y en Cataluña se registra en el Institut Català d'Energia.

Conviene tener también desde el principio la escritura y una nota simple: con ellas sabemos exactamente qué se vende, a nombre de quién y si hay cargas, y no hay sorpresas cuando aparece un comprador.

El día de la firma el notario necesita la escritura, tu DNI o NIE, la cédula de habitabilidad vigente, el certificado energético, el último recibo del IBI pagado y el certificado de la comunidad de propietarios de que no debes cuotas.

• Escritura de propiedad: acredita que el piso es tuyo y cómo lo adquiriste. Si no la encuentras, la notaría que la firmó te da una copia.
• Nota simple: la da el Registro de la Propiedad, también por internet. Dice quién es el titular y si hay cargas; el notario la pide actualizada.
• Cédula de habitabilidad: en Cataluña se exige para transmitir una vivienda. Si la tuya ha caducado, un técnico hace la visita y la tramita.
• Recibo del IBI: el último, pagado. Lo tienes tú o lo pides a quien gestiona el impuesto en tu municipio.
• Certificado de la comunidad: lo firma el secretario o el administrador de la finca, y dice que estás al corriente de las cuotas.

Si el piso tiene una hipoteca, se añade el certificado del banco con la deuda pendiente; cómo se cancela el mismo día está en vender un piso con hipoteca.

La nota simple se pide al Registro de la Propiedad y suele llegar en poco tiempo; lo que más se retrasa son la cédula y el certificado energético, porque dependen de la visita de un técnico.

Por eso los pedimos al empezar, no cuando ya hay comprador. Si te falta alguno, te decimos a quién pedirlo o lo gestionamos contigo: es parte de preparar la venta.

Si el piso es heredado, necesitas además la escritura de aceptación de herencia; si hay separación o divorcio, el documento que atribuye la vivienda; y si no resides en España, tu NIE.

• Piso heredado: antes de vender, los herederos aceptan la herencia ante notario e inscriben el piso a su nombre. El paso a paso está en vender un piso heredado.
• Separación o divorcio: si el piso es de los dos, firman los dos; el convenio o la sentencia dicen a quién corresponde.
• Vendedor no residente: el comprador retiene una parte del precio para Hacienda; conviene saberlo antes de pactar las arras.

Casi todos se pueden conseguir antes de la firma, pero un documento que falta al final retrasa la firma, y un comprador decidido no espera a que aparezca un certificado.

Lo que sí puede frenar la venta es una carga en la nota simple que no conocías, o una herencia sin aceptar. Por eso revisamos los papeles al principio, en la valoración gratuita, y no la semana de la notaría. Todo el proceso está en vender piso en Vilafranca del Penedès.