¿Puedo vender mi piso en Vilafranca del Penedès si tiene hipoteca?
Sí, puedes vender un piso con hipoteca: lo habitual es cancelarla el mismo día de la firma ante notario, con el dinero que paga el comprador. El banco cobra lo que falta por pagar, tú recibes el resto y el comprador se queda el piso libre de cargas.
¿Cómo se cancela la hipoteca el día de la venta?
Antes de la firma, el banco emite un certificado con la deuda exacta a esa fecha, y en la notaría parte del precio se destina a pagarla: el banco cobra y la hipoteca queda saldada ese mismo día.
- Unas semanas antes: avisas al banco de que vas a vender y le pides el certificado de deuda pendiente para el día de la firma.
- En la notaría: el comprador paga; con una parte se salda la hipoteca y el resto es para ti. Suele haber un representante del banco o una gestoría que se encarga.
- Después: se firma la cancelación en el Registro para que la carga desaparezca también en la nota simple.
¿Qué diferencia hay entre cancelar la deuda y cancelar la hipoteca en el Registro?
Pagar la deuda no borra la hipoteca del Registro de la Propiedad: para eso hace falta una escritura de cancelación y su inscripción, que es lo que deja el piso libre de cargas.
El comprador querrá esa garantía, así que se pacta quién la tramita y cuándo. Lo normal es que corra a cargo del vendedor y se haga justo después de la venta. Los gastos de la venta en conjunto están en cuánto cuesta vender un piso.
¿El banco me cobra algo por cancelar antes de tiempo?
Puede cobrarte una comisión por amortización anticipada si tu contrato la prevé; la ley la limita, y el importe depende del tipo de hipoteca y de cuándo la firmaste.
Míralo en tu escritura de préstamo o pregúntalo al banco al pedir el certificado de deuda. Así sabes desde el principio cuánto te quedará limpio de la venta.
¿Cuánto vale tu piso?
Escribe la dirección y te damos un rango orientativo con datos de tu zona.
¿Puede el comprador quedarse con mi hipoteca?
Sí, si el banco lo acepta: se llama subrogación, y el comprador asume tu préstamo en lugar de pedir uno nuevo. Hoy es poco habitual, porque cada comprador suele traer su propia financiación.
Si un comprador te lo propone, el banco estudia su solvencia como con cualquier préstamo. Mientras no lo apruebe, la deuda sigue siendo tuya.
¿Qué pasa si debo más de lo que vale el piso?
Si el precio de venta no cubre la deuda, la diferencia la tienes que poner tú en la notaría, o negociar antes con el banco cómo pagarla.
Por eso conviene saber lo que vale el piso antes de nada: con una valoración gratuita hecha con ventas reales y el certificado de deuda del banco, sabes cuánto te quedará. Cómo vendemos está en vender piso en Vilafranca del Penedès.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar la hipoteca antes de vender el piso?
No. Lo habitual es cancelarla el mismo día de la firma con el dinero del comprador: el banco cobra lo que falta y tú recibes el resto.
¿Qué documento pido al banco para vender?
El certificado de deuda pendiente a la fecha de la firma. Pídelo con tiempo y pregunta también si tu contrato tiene comisión por amortización anticipada.
¿Quién paga la cancelación registral de la hipoteca?
Normalmente el vendedor, porque es quien tiene que entregar el piso libre de cargas. Se puede pactar otra cosa en el contrato de arras.
¿Se puede vender un piso con hipoteca y comprar otro a la vez?
Sí, coordinando las dos firmas. Te ayudamos a ordenar los plazos para que el dinero de la venta llegue cuando lo necesitas.
¿Quieres saber cuánto vale el tuyo?
Escribe la dirección y te damos un rango orientativo con datos de tu zona.
¿Hablamos de tu piso?
Te responde directamente uno de los dos socios, sin compromiso.