¿Cómo vendo un piso heredado en Vilafranca del Penedès?

Antes de vender hay que aceptar la herencia y poner el piso a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad: sin eso, el notario no puede firmar la venta.

• Certificado de defunción y certificado de últimas voluntades, que dice si había testamento y ante qué notario.
• Testamento o, si no lo había, declaración de herederos.
• Escritura de aceptación y adjudicación de herencia, firmada ante notario por los herederos.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de quienes heredan.

La aceptación y la venta se pueden preparar a la vez: mientras se tramita la herencia ya podemos valorar el piso, reunir los documentos para la venta y prepararlo para enseñarlo.

Al heredar se pagan el impuesto de sucesiones, a la Agència Tributària de Catalunya, y la plusvalía municipal, al Ayuntamiento del municipio del piso; los dos los pagan los herederos y tienen su propio plazo desde el fallecimiento.

En Cataluña, el impuesto de sucesiones tiene reducciones importantes para cónyuges, hijos y otros familiares directos, así que a menudo es mucho menor de lo que se teme. Depende del parentesco, del valor de lo heredado y de otras circunstancias: pide a tu gestor o a la notaría que lo calcule antes de decidir.

Si no se pagan a tiempo, llegan recargos. Por eso conviene empezar los trámites de la herencia pronto, aunque todavía no sepáis si vais a vender.

Si el piso es de varios herederos, para venderlo entero tienen que firmar todos; el dinero se reparte según la parte de cada uno.

Si uno no quiere vender, las salidas habituales son que los demás le compren su parte o que él compre la de los otros. Cuando no hay acuerdo, cualquiera de los copropietarios puede pedir al juzgado que se divida o se venda, pero es un camino largo y caro que casi siempre compensa evitar.

Una valoración con datos de ventas reales ayuda precisamente aquí: cuando todos parten del mismo precio, razonado, es más fácil ponerse de acuerdo.

Al vender, cada heredero tributa en el IRPF solo por la diferencia entre el precio de venta y el valor que se le dio al piso en la herencia, más los gastos e impuestos que pagó al heredarlo.

Por eso el valor que se declara en la herencia importa: si es muy bajo, la ganancia al vender será mayor. Si vendéis poco después de heredar y por un precio parecido, la ganancia suele ser pequeña o ninguna. Los tramos del IRPF y un ejemplo del cálculo están en cuánto cuesta vender un piso.

Valoramos el piso con ventas reales de su zona, para que todos los herederos partan de la misma cifra, y os decimos qué papeles faltan y en qué orden conviene hacerlo.

Muchas veces el piso lleva tiempo cerrado o necesita una reforma: os ayudamos a decidir si vale la pena arreglar algo antes o venderlo tal cual, y lo enseñamos solo a compradores que pueden comprarlo. Para empezar, pide la valoración gratuita; cómo vendemos está en vender piso en Vilafranca del Penedès.